买房收入证明是税前的收入吗 收入证明有什么用

抒情君 23

买房收入证明是税前的收入吗 收入证明有什么用

小王是A公司人事部的员工。有一天,公司一名月薪4000的员工小张,因为购房需要向银行贷款,为了房贷审批更容易通过,他向小王请求开具一份月收入为9000的收入证明。但开具不实的收入证明是违规的。看着小王犯了难,小张不禁思考,自己到底应该怎么办?

小张的诉求相信很多购房者都遇到过,贷款买房银行都会要求提供收入证明,简简单单一张纸,用处却不小,而且乱开还会产生许多麻烦。所以,关于收入证明,今天壳壳妹儿就来和大家聊一聊!

买房收入证明是税前的收入吗 收入证明有什么用

收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款等情况下,会被要求出具经济收入证明。

  • 第一:开收入证明要注意格式,基本信息要呈现,但也不是越多越好。主要包括个人基础信息,如:姓名、身份证号、职务、工龄、工资等;公司重点信息,如:公司地址、单位电话、负责人等;公司对于信息真实性的承诺,如:本单位对该证明的真实性负责或我单位保证上述情况属实等。
  • 第二:开收入证明必须要加盖印章,盖的章必须是单位的公章,且一定要是鲜章,复印件是无效的。
  • 第三,开具收入证明的时候,收入金额一栏可以是税前工资,也可以将绩效、奖金、分红等一并算入。
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注:△收入证明模板(例)

买房收入证明是税前的收入吗 收入证明有什么用

在填写按揭买房的收入证明时,收入金额必须是月供的2.2倍以上。假如你每月房贷3000元,那么你的月收入要在6600元以上。

那如果你的月收入达不到月供的2.2倍怎么办?

首先是切记不要开具虚假证明,要实事求是,不可以与实际金额偏差太大。其次可以考虑下面两种办法↓

  • 一是提高首付比例,减少贷款额度。首付款增多,贷款相应减少,同时延长还款期限,比如将20年还贷期延长到30年,这样每个月的还款金额就会少一些,自己的压力也会小一些,所需要开具的收入金额也会相应减少。
  • 二是增加共同贷款人,开具两个人的收入证明。可以增加配偶或者父母作为共同借贷人向银行申请贷款,这样就意味着此次贷款有两个还款人,那么只需要两个人的收入加起来够月供的2.2倍以上就可以了。比如你的月供是3000,你的月收入是4000,那么对方月收入只要在2600以上就可以了。
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公司作为用人单位,有义务给员工开具收入证明。但是如果你不在公司上班,是个自己创业的小老板或者是个自由职业者,没有公司可以开具收入证明,这种情况怎么办呢?

如果你是私营企业老板,可以提供自己的工商营业执照、税收凭据、半年的银行流水等;如果你是自由职业者,可以提供自己的不动产证明、大额存款单、半年的银行流水等。

简言之,就是要提供真实有效的材料,证明自己拥有足够的经济实力,可以承担每月的月供就可以了。此外,为了提高贷款审批的通过几率,没有工作单位的朋友可以考虑增加抵押物或者添加贷款担保人

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