上海2022年新楼盘(大虹桥2022年新楼盘)

从虹桥TOD交通枢纽，到每年的进博会，再到长三角片区龙头规划，大虹桥，正从一纸蓝图一跃成为上海一张面向国际的崭新名片。

就在2021年，大虹桥关于虹桥国际开放枢纽中央商务区十四五规划横空出世，这里迎来了更完善、更高能级的规划。

作为热度堪比前滩的火爆区域之一，大虹桥板块内的新房日光现象屡见不鲜，自集中供应以来，大虹桥几乎全员触发积分，而且入围均分更是领跑沪上。

据凤凰网房产上海站统计，2021年，大虹桥共有16盘（有5盘先后多次入市），4456套房源入市，供应量在上海首屈一指。其中，有14盘触发计分制（有5盘先后多次触发），共吸引了12346组认购客户，区域内项目认购率最高的达到了约416%，入围分更是高达82.88分。

如此亮眼的成绩，在整个上海都非常少见。

热盘供不应求，买房人空手而归为常态，是如今大虹桥的楼市现状；从近几年所呈现的认购答卷，肉眼可见大虹桥板块有多热。

今年大虹桥仍然有较多供应，包括大华紫樾府、碧桂园柏悦前湾、蟠龙府等纯新盘的陆续入市，还有蟠龙天地三期等热到发烫的老盘加推。2022年的大虹桥抢房大战仍在继续。

闵行华漕

虽然同样隶属于虹桥商务区，闵行华漕无论是生活配套还是新房供应，似乎都远远比不上青浦徐泾，新房的置业热度也曾一度遇冷，相比于徐泾、江桥的火热，华漕虽然也顶着大虹桥的头衔，却仿佛置身事外。

不过这一切，在新盘虹庐湾入市之前有了改变。2020年8月，虹庐湾一期入市，328套房源收获849组有效认筹，认筹率高达260%，而这个改变，源自虹庐湾开工后的第二天，13号线西延伸段获批，华漕终于通了地铁。另一个改变来自2020年初，华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区规划落地华漕，地铁学区问题解决之后，置业者自然源源不断。

而在首创禧瑞荟和虹庐湾售罄之后，华漕再一次陷入无新房的尴尬，不过好在，碧桂园柏悦前湾和大华紫樾府弥补了空缺。

1、大华紫樾府

大华紫樾府项目规划设计方案显示，项目规划建造6栋15-18层住宅及1栋为保障性住房、2栋2层配套用房组成。共约482套可售住宅，住宅全都采用一梯两户设计，预计将于今年第四季度面世，房地联动价66095元/㎡。

从网上流出的户型来看，房型总共就两种：约99㎡3房，约127㎡4房，一梯两户设计让户型变得更加方正，南北通透，全明户型，而且不管是99的3房还是127平的4房，都能做到南向大尺度宽厅设计。

从位置上来看，大华紫樾府项目距离在建中的13号线西延伸段纪翟路站直线距离仅约200米，距离Costco直线距离约1km。

2、碧桂园柏悦前湾

柏悦前湾，整个社区总户数898户，项目作为第一批过会楼盘，目前已取证，首开将推出528套，建面约95-99㎡洋房、132-142㎡叠墅，均价65079元/㎡，认购比1.3。由于疫情关系，目前已暂停认购，具体开启认购时间待定。

柏悦前湾，是碧桂园去年在上海拿的3幅宅地之一，也是第一个入市的项目，自然要给后面的2个项目打样。

因此，在产品力上要拿得出手。

项目采用酒店式入户大门，宅前厅堂设计；此外，社区商业也是让人眼前一亮，恒温泳池、联合办公空间、餐吧、下沉庭院、儿童空间、瑜伽室、舞蹈室等。

而且项目在装修标准上也是诚意满满，日立中央空调、威能地暖、爱迪士新风系统；汉斯格雅为柏悦定制的花洒淋浴；老板电器热门产品洗碗机三件套；同时还有美的、科勒（以上或同等品牌）等一线家装。

青浦徐泾

徐泾板块其实可以说是大虹桥最早的开始发展的区域之一了。最早在2008年，虹桥枢纽开始建设，松泽高架和虹桥火车站同时开工，随后在2010年虹桥火车站投入使用，2017年17号线正式通车，表面上看，这是虹桥枢纽的建设进程。实际上，虹桥枢纽落地的徐泾，部分区域在2018年长三角一体化上升为国家战略的时候就已经被定义为重点区域。在作为交通枢纽迅速发展的同时，徐泾板块内的国家会展中心作为当地地标建筑的能级也开始显现，专业展览、重要会议的举办让这个区域的口碑和知名度也直线上升。随后2020年，基建建设完备的徐泾整体纳入了虹桥商务区，成为大虹桥商务区151.4平方公里整体协调发展的一部分。就以整个大虹桥过往的供应来看，徐泾应该可以说是倒挂优势最为明显的区域之一了。而今年徐泾在整个大虹桥的供应中占比也很高，预计6个楼盘待入市。

1、蟠龙天地三期

2022年，将是上海蟠龙天地三期再载誉归来的时候，此次三期全新升级，产品升级，位置升级，非常值得冲。

三期产品以洋房&合院产品为主，主力户型为90-195㎡房源，东接绿地，西接商业，案名暂定为蟠龙景园，预计三季度入市！

2、俊灿星城

俊灿星城位于大虹桥板块徐泾核心，是一个约55万方的大盘，一期于11月28日开盘，推出503套房源，共892组有效认购，虽未触发积分，但该批房源当日售罄，项目预计今年下半年推出三期房源，建面约70、80、98、130㎡户型。

不过值得注意的是，项目开发商俊发集团在2022年开年，被曝出在大本营开发的多个楼盘停工、延期交房。一直以来，在俊发集团扩张的过程中，公司还面临着众多司法风险和经营风险。数据显示，俊发集团曾涉司法案件193起，涉及商品房销售合同、建设工程施工合同、劳动合同等。在各大投诉平台发现，俊发集团旗下项目房子的质量屡被业主投诉，涉及漏水、墙面开裂等问题。

蟠龙府

根据项目最新公示的设计方案，项目将建设14栋楼高17层的高层住宅，主力户型有建面约82㎡2房、99㎡3房、104㎡3房、141㎡4房，共计约940套。

网传消息称，项目预计5月开放展厅，6-7月份入市，首批入市套数约468套，房地联动价60000元/㎡。就目前来说，项目直线距离17号线蟠龙路站约1.5公里，未来2号线延长线建成后，距离终点站蟠祥路站直线距离约600米，日常生活出行将会非常便捷。 4、虹桥璀璨公馆根据规划显示，项目拟建26幢小高层和高层，将供应至少1889套房源。而且项目距离在建中的2号线延伸线蟠祥路站直线距离约800米，想必未来热度并不低。网传消息，项目主推建面约81㎡2房、92㎡、104㎡3房，162㎡4房。项目共计1889套分3批入市，首批预计600余套，本次推出建面约86-104㎡2-3房，精装交付，房地联动价60000元/㎡。预计最快二季度入市。