我的上一篇文章介绍了有关房子快速成交的一些情况（挂房源到签订买卖合同只有五天时间）。今天把这个二手房交易的整个流程贴出来，希望对大家能有所帮助。
总的说来我对贝壳系统德祐门店的顾问是比较满意的，因为卖房子的时候跟他们强调了几次就是我这边着急用钱，希望可以加快进度，尽快落实。这一块他们的顾问也比较上心，每一步都有专人在协助办理，并且一直在催促。从图上我们可以了解到3.26号在德祐签订了买卖合同，5.8号尾款放款，中间也就不到45天时间，而且包含了清明和五一的节假日。如果没有节假日，我相信时间会更快。
第二块满意的地方在于，我和买家本人到场只有两次；一次是在贝壳交易中心办理面签（郑州碧沙岗附近那个），一次是在高新区房产交易大厅办理过户。剩下的服务都是贝壳系的员工在帮忙处理，这一点其实方便了大家，这个必须要点赞。
第三块：买房客户是个小年轻，很青涩，买卖过程当中我们其实是很愉快的，买家很配合，所以当他提出4.20号提前入住房子的时候我就直接答应了，这是一个双赢的过程。
值得注意的地方：1、首付款的资金监管；
如果你的二手房还有贷款没有结清，而买家首付款不足以填补贷款的窟窿，其实贝壳是可以帮你垫资解决的，这个可以放心。因此我对中介这个行业其实是持肯定的态度的！
2、税费处理问题。就是说比如房子契税不到五年时间，你自己算的税费可能很高，但其实中介是可以有办法帮你解决的，到最后可能税费会少交很多。比如我的房子满二唯一不满五，税费可能要四五万块钱，但是其实你这几年交的月供中的利息、装修款、维修基金、契税都是可以抵扣的，可能最后买家只需要交一万多的税费就可以了。这是重点希望大家记得（如果买家或者中介用税费过高来压房价可以做到心里有数）
好了，这个就介绍到这里，希望对大家有帮助！
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