昨天，央行下发了最新通知，最新的房贷利率可以低至4.4%，各位亲们，这是近十年难得的低利率，最近这几年，房价蹭蹭涨，银行不缺客户，不但筛选优质客户，而且加基点，首套房利率过5%的也不在少数，所以这次利率算是大招吧，以贷100万为例，如果按4.4%，30年期计算，每月还5007元，如果按5%计算，每月还5368元。
30年下来累计能省13万。
1、大部分关心的1个问题是，我的房贷能降低吗？
答案是不能，这个政策是针对新贷款用户的，已经办理的贷款通常是LPR+固定基点的，只有LPR调整的时候才会变。所以各位亲，不要抱有任何幻想给银行打电话了。
2、比较早的时候，买房的时候是按固定利率的，转LPR合适吗？
这个问题没有肯定答案，比如：你的固定利率是4.9%，当期的LPR是4.6%，如果你转LPR就是LPR（随时变化）+0.3%（固定不变）
也就是说以后可能随着LPR的变化波动，你的利率可能比4.9%高也可能低。
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