高新区中和地铁口的仁美熙和府取证了。
5月9日位于高新区中和板块的仁美熙和府预售，368套带装修高层今日起登记，公示价格17374-18824元/㎡，惠后单价约15700-17800元/㎡。
本批次预售房源全部为高层住宅，均位于同一栋楼，但两个单元的优惠点数却有不小差异，一单元按揭优惠：9.5%、一次性优惠：10%；二单元按揭优惠：2%；一次性优惠：2.5%。
这也意味着单价差约在1500元/平方米。
所以，要买仁美熙和府，这个价差值得关注。
本批次预售户型共四种：97㎡、99㎡、107㎡、128㎡，均为高层带装修住宅，分布在同一栋楼的两个单元，最终优惠两单元相差约7个点。
▲ 项目沙盘
首先本批次预售房源均位于同一栋楼，所以导致优惠差异的因素与周边配套无关，那么我们来关注产品自身。
▲ 项目效果图
项目地块比较袖珍，约17亩，仅规划两栋住宅，本批次推出其中的1栋高层产品，另一栋6 1洋房产品暂未推售。两个单元的高层房源均为32层2T6户，顶层为4户规划，其中一单元靠近小区入口临路—康和西一街（目前现场来看道路两侧停放不少车辆，过往车辆算不上多），对侧为新景鼎南川宇高层住宅，存在一定的噪音及光照，二单元靠内侧则影响较小。
▲ 一单元所临近街道
但面对部分购房者的质疑：为什么2单元贵那么多，置业顾问否认了一单元光照不足、临街的解释。
以个人角度来说，两单元高层均为于同一栋楼，且高层不面向中庭一侧均临路，户型装修标准均一致，两单元产品差异性似乎不大，这7个点的优惠差异似乎……只有去问置业顾问了。
本批次预售户型分别为：97㎡、99㎡、107㎡、128㎡，共32层、两梯六户、层高3米、公摊18%，梯户比较高，早晚高峰期电梯可能较为拥挤。户型基本分布：单元两侧分别为107㎡、128㎡，面向中庭为97㎡户型，背靠中庭的则为99㎡，与高层隔中庭花园对望的则为本批次尚未推出的36套洋房。
97㎡套三户型
本户型朝向西南，夏天存在西晒问题，主采光面朝向中庭，距离对面新景高层约百米，视野遮挡基本不存在。
99㎡套三户型
本户型东北朝向，面向的为尚未开发地块，目前来看采光视野通透，一旦该地块修建高层，99㎡整体采光都将收到较为严重的影响
107㎡套三户型
大客厅开间6.9米，户型方正，双阳台的户型，不建议购买选择，分列的整栋楼的两端，虽然看起来通透，但前后都有一竖排小窗子被遮挡。
128㎡套四户型
高层区域内最大户型，位于高层的中间，客厅开间7.4米，南北通透，采光视野均为全项目最佳。主卧一面是飘窗采光，一面是窗户采光，次卧带阳台，非常通透。
项目位于高新区中和板块，一个高新区最不新的区域，这里有着不同于国际城南的繁华，到是独有一番生活气息，整个板块目前来看还是有很大的发展前景。周边的万科璟南堂目前取得两批次预售，惠后均价约1.9-2.4万元/㎡，新景璟誉府取得一次预售，均价约1.8-2.1万元/㎡，两项目仅就摇号数据来看，均算不上理想，市场认可度不高。据链家网得知，目前中和板块二手房均价约1.6万元/㎡，与仁美熙和府本批次惠后价格基本持平。
▲ 中和地铁站在建现状
交通方面为本项目最大卖点，项目位于中柏大道旁，这里属于中和的老城区核心位置，距离绕城直线约1公里，距离世纪城直线约3公里。若说未来的利好之处，附近一定不能避开的便是门前这条地铁——六号线中和站（预计2019年下半年试跑，2020年投入使用），距离项目直线距离约100米，步行不超过五分钟。在2018年成都轨道地产集团公布第一批次TOD项目一体化设计招标公告中，仁美熙和府周边两个地铁站张家寺站和陆肖站均在列其中。
▲ 喜港城购物中心
其他配套方面，商业配套足够满足日常生活，最近处是喜港城购物中心，保利影院、永辉超级均以入驻营业，隔街相望的便是新民社区临时蔬菜便民点，加上附近先期开发的部分项目新景鼎南川宇、锦城悦庭已有部分业主入住，整体区域内生活氛围对比周边较好。
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