中信地产（中信泰富济南尊）

作为济南东强的策源地，CBD不仅是济南城市资源的聚集地，更是塔尖人士最向往的区域。在这个核心区域上，跃然而起的高端住宅也是竞相争取的资源之一。

如今，CBD区域的住宅项目都已经接近尾声，除了之前介绍的复星国际中心、绿地IFC中央公馆、中信泰富九庐以外，在CBD北部区域华润置地广场悦府和中信泰富济南尊这两个项目目前还有不少房源在售。

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华润置地广场悦府

华润置地广场悦府是华润置地昆仑御三期项目，是华润置地在2017年拍得的5宗住宅用地中的最后一块，楼面价是10349元/平方米。

华润置地广场悦府位于华阳路西侧，工业南路南向南300米处，北侧紧邻小圭山山体公园；整个地块规划了6栋住宅楼，共计240套房源；其中，1号楼和4号楼是总高29层的高层，户型面积为149平方米的房源，均价在27000-28000元/平方米，3号楼和5号楼是17层小高层，面积为173平方米的房源，均价在29000-30000元/平方米；另外还有2号和6号楼未开盘开盘时间待定，预计将在2022年年底精装修交付。

项目只有149㎡与173㎡两个户型，在户型设计上，149㎡产品做到了南向四面宽，南侧面宽13.85m，主卧飘窗拥有270°拐角。173㎡户型为四室两厅两卫产品，南向双阳台约7.9m，加上入户电梯及独立玄关设计，比较有吸引力。

华润置地广场悦府容积率仅为1.1，这也是CBD住宅项目容积率最低的地块了，但是在项目北侧是小圭山山体公园，这个区域也属于华润置地广场悦府B4地块，整体算下来容积率就很低了，只是留给建设住宅的区域并不多，所以在这个地块任然含有29层的高层住宅。

6栋住宅楼点式错落布局，采光效果非常好，没有居住公寓。华润配建幼儿园已经建成，预计明年入学；小学划片至济南砚泉学校。但是华润置地广场悦府处于CBD核心地带，办公区域较多且近，环境比较嘈杂，后期私家车出行有一定的阻碍。

（华润置地广场悦府工程进度）

（华润置地广场悦府工程进度）

（昆仑御3区）

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中信泰富济南尊

2017年12月中信泰富以30.56亿元底价摘得济南中央商务区5宗商业及3宗商业、居住混合用地，成功进驻济南CBD区域，居住混合用地定案名为济南尊，是中信泰富地产在济南的第一个住宅项目，目前一期二期均已售罄交房。

（济南尊一二期已经交房）

（济南尊一二期已经交房）

中信泰富济南尊B3地块在售，楼面价为9952.6元/平方米，该地块共规划9栋住宅楼，其中西侧地块规划了4栋楼，分别为12+15层、17层、25层、14+17层的小高层；东侧地块上规划了5栋楼，分别为8+10层、14+17层、9层、8+16层的小高层和1栋25层高层。目前在售面积为135-200平方米的房源，均价在28000-34000元/平方米，预计2023年6月份精装修交付。

据置业顾问介绍，目前处于尾盘状态，可选户型房源不是很多，但是每个面积段的房源还都有，网签数据显示网签约为6成左右。

B3地块的户型设计比较丰富，有132、165、154、185、198平方米的房源，目前均是在售状态，总体来看，这几个户型都是南向双阳台，是当下的主流户型。132平方米的户型阳台都有6.6米，185平方米的阳台面宽更是达到了9米，并且165平方米以上的户型都是转角设计，在户型设计上，济南尊确实很有竞争力。

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132㎡

154㎡

165㎡

185㎡

项目在B2地块规划一所幼儿园，预计明年投入使用；小学为划片入学，是丁家庄安置区新建学校韶光小学。

济南尊B3地块槽点还是比较多的，一是容积率为2.11，虽然很多楼栋都设计成了高低配，但是还是存在不少居住公寓；二是济南尊项目紧邻地铁3号线丁家庄站，靠近工业南路和奥体西路，出行比较方便的同时可能会产生噪音，尾气污染等。三是济南尊项目北侧还有大量的丁家庄回迁区域还未动工，直线距离约1公里就是东新热电厂，在未来很长一段时间会存在噪音、空气污染。

还有值得注意的是，济南尊户型设计比较多，有129平方米的小户型也有200平方米的大平层产品，居住起来并不纯粹，特别是在CBD商业区域可能存在租户比较多的情况；还有该项目的车位设计，B3地块车位会补充B2地块车位不足的情况，在后期居住起来会比较混乱。

（济南尊B3地块工程进度1）

（济南尊B3地块工程进度2）

（济南尊B3地块工程进度3）

这两个项目不可避免的也都沿路且存在底商，整个CBD都是小街区制，在几年之后这片区域将会成为济南最繁华的地带，该片区商务商业配套丰富，将来必定会寸土寸金，目前CBD片区雏形已现，买房最好实地亲身感受一下。